Домой Лишай Отказ от приватизации в пользу ребенка. Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

Лишай

Отказ от приватизации в пользу ребенка. Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ письменно , в добровольном порядке и заверяется нотариусом .

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных , поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
Если жилье будет признано аварийным , подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
Увеличение суммы коммунальных платежей . Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за , содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
Необходимость оплаты налога на собственность.
Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования .

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки , а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды , и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства .

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка .

Супруги - Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте , имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно , но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей - невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества , доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры , так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности , объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
Документ пишется гражданином лично . Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
Помимо заявления, предоставляются следующие документы :
- паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
- договор социального найма;
- выписки из домовой книги и по лицевому счету;
- решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации. Такое решение будет фиксироваться в письменном виде .

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом . В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения :

Фамилия, имя, отчество заявителя.
Паспортные данные.
Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
Место и дата рождения жильца.
Адрес постоянной регистрации.
Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце , отказавшемся от прав собственника.

Последствия отказа от приватизации

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой : продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами - пропорционально .
Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения , то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно , поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника , легче это осуществить, например, путем совершения .

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество , а именно:

При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признания недобросовестным жильцом .

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности :

Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзя изменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Вопрос

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому - невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался.

В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут и после. Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться. Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?

Возможные причины отказа от приватизации

Отказ от приватизации является таким же правом, как и ее оформление. Этот шаг должен быть свободным, осознанным выбором человека: использовать или не использовать свое право на оформление жилья в собственность.

Право на приватизацию имеют все зарегистрированные (прописанные) в квартире лица, в том числе несовершеннолетние. Однако, если даже один из членов семьи не согласен на процедуру, приватизация не может быть оформлена вовсе. В отличие от несогласия, отказ от приватизации проживающего в квартире лица, не мешает провести ее приватизацию на других членов семьи, и не лишает самого отказавшегося от права воспользоваться такой возможностью в будущем (приватизировав какое-либо другое жилье).

Причины отказа от права приватизации жилья могут быть различными:

помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права ;
нежелание оплачивать налог на имущество;
отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
иные личные причины.

Важно знать, что существуют и такие ситуации, при которых в приватизации гражданину просто отказывают. Причин в отказе также существует множество, но, по большей части, все они прописаны в законе “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” от 04.07.1991 года.

В качестве ситуаций, в которых гражданину будет отказано в оформлении приватизации на помещение, значатся следующие:

один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
данное помещение принадлежит коммерческой организации или является ;
помещение не является муниципальным жильем;
квартира расположена в общежитии или военном городке.

Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней.

Отказ в пользу другого лица

Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в , и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

Процедура отказа от приватизации

Заявление об отказе от приватизации жилого помещения должно быть заверено у нотариуса. Интересно, что не возбраняется прийти к нему с уже готовым заявлением, подготовленным самостоятельно (бесплатный образец для скачивания можно найти на сайтах юридических фирм, нотариальных палат), но в этом как правило, нет необходимости.

В каждой нотариальной конторе имеются разработанные формы документов, полностью соответствующие требованиям законодательства. На стоимость услуг нотариуса наличие своего заявления не повлияет.

При оформлении заявления у нотариуса необходимо указать следующие сведения:

полные личные данные заявителя;
непосредственно причину отказа;
адрес приватизируемого жилья;
документы о рождении ребенка или установлении опеки (в том случае, если от права приватизации отказывается не достигший 18 лет гражданин).

Если отказ от приватизации осуществляется лицом, не достигшим совершеннолетия или опекаемым, для свидетельствования такого желания нотариусом потребуются документы от органов опеки (получать необходимо заблаговременно).

После оформления заявления об отказе, в организацию, уполномоченную на передачу жилья из муниципальной собственности в личную (БТИ, Департамент по управлению городским имуществом) необходимо предоставить соответствующий пакет документов на приватизацию, среди которых:

документ на пользование занимаемым жильем (ордер, договор соцнайма);
на квартиру;
выписка из ЕГРП на квартиру;
справки из паспортного стола о проживающих;
личные документы участников приватизации;
заверенный нотариально отказ (отказы);
постановление отдела опеки (при необходимости).

Перечень документов в отдельных случаях может несколько отличаться. Сдать необходимые документы на приватизацию можно также через многофункциональный центр.

Некоторые важные моменты

Разбираясь с таким деликатным вопросом, как отказ от права приватизации, следует помнить несколько нюансов:

отказ несовершеннолетних детей от приватизации осложняется необходимостью получения решения органов опеки (а его выдают не всегда);
не являясь собственником, отказавшийся от участия в приватизации, не сможет распоряжаться по своему усмотрению жильем (например, повлиять на решение о продаже квартиры и т.д.);
оспорить впоследствии отказ, заверенный нотариально, очень сложно.

В любом случае, перед принятием решения об отказе следует взвесить все «за» и «против» этого шага.

Отказ от доли путем дарения

Поскольку отказ от приватизации в пользу кого-либо не допускается, дарение этого права или причитающейся доли жилья невозможны. Также невозможно дарение части (доли) неприватизированной квартиры (право распоряжаться в полном объеме возникает только после оформления права собственности).

При необходимости или желании подарить свою часть жилого помещения, гражданину необходимо стать участником приватизации (сособственником), после чего он сможет на законных основаниях оформит договор дарения тому, кому считает нужным.

Последствия отказа от приватизации жилья

Как и у любой другой юридической процедуры, у отказа от права на приватизацию квартиры имеются свои последствия:

квартира не переходит в личную собственность отказавшегося, но регистрация гражданина, при этом, сохраняется, давая право проживать здесь пожизненно;
та доля жилья, от которой был произведен отказ, в равных частях делится между другими участниками приватизации;
право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья у отказавшегося сохраняется.

Перед тем, как производить отказ от приватизации, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные стороны данного вопроса, а также проконсультироваться с юристами, чтобы ясно представлять себе все последствия действия и в дальнейшем избежать многих проблемных ситуаций.

Риски отказа от приватизации

Чем рискуют те, кто сделал выбор в пользу отказа от приватизации? Ответ на видео.

Приватизация – один из способов приобрести в личную собственность недвижимость, ранее принадлежавшую государству. Прием приватизация является именно правом, но не обязанностью граждан, включенных в договор социального найма. Соответственно от приватизации возможно отказаться – для этого понадобится оформить специальный нотариально заверенный отказ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие положения

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день относительно велика. Именно поэтому для получения в личную собственность таковой понадобится существенная сумма денег.

Но существует ряд способов получить таковую недвижимость фактически бесплатно, за счет государства.

Процесс таковой обозначается термином « » и может осуществляться только лишь при выполнении ряда требований к недвижимости и самому претендующему на приватизацию.

Сегодня существует обширный перечень существенных тонкостей процесса приватизации. В первую очередь касается это ситуации, когда кто-либо из граждан от участия – при наличии всех прав на осуществление.

В такой ситуации потребуется формировать специальный заверенный в нотариально порядке отказ. Соответственно, понадобится , обратиться к нотариусу.

Зачастую без такого документа попросту невозможно осуществить приватизацию. Соответственно, нужно уделить составлению его максимальное количество внимания. Этот вопрос должен быть проработан заранее.

Существует ряд законодательных нормативов, устанавливающих сам процесс приватизации, а также перечень необходимых документов. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Что это такое

Термин «приватизация» обозначает процесс перевода недвижимости, находящейся в государственной собственности, в частные руки. Сегодня коммерческого типа имущество приватизировать уже невозможно.

Но при этом очень большое количество квартир и другой жилой недвижимости все ещё предоставляется по и не приватизировано.

Изначально таковая недвижимость попадала в пользование граждан РФ в силу отсутствия в СССР личной собственности.

Соответственно, государство попросту «давало» жилье в безвозмездное бессрочное пользование своим гражданам.

При этом составлялся специальный договор социального найма. После развала союза государств таковые договора свою прежнюю силу не потеряли.

На основании факта включения в таковой стало возможно получить имущество, предоставление на основании социального найма, в . Алгоритм оформления стандартный.

Именно таковой процесс смены собственника квартиры, частного дома или же и называют «приватизация».

Таковая характеризуется некоторыми базовыми чертами:

Безвозмездность.
Участвовать в таковой можно лишь раз в жизни каждому гражданину РФ.
Существует ряд недвижимости, приватизировать которую нельзя (служебное жилье, комнаты в общежитиях).

Соответственно, процесс приватизации подразумевает определенные требования к гражданам, участвующим в таком.

Причем нередко случается, что кто-либо из граждан попросту не желает участвовать в приватизации. В таком случае для осуществления процедуры понадобится составить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причем он должен быть обязательно нотариально заверенный. Образец найти труда не составит.

На кого распространяется

Сам процесс приватизации может быть осуществлен только лишь гражданами, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне, требованиям.

К стандартным таковым относятся:

наличие гражданства;
проживание и в конкретном жилом имуществе;
участие в договоре социального найма;
ранее претендующий на приватизацию в таком процессе .

Причем нужно учесть, что приватизация бывает разных видов – федерального, государственного уровня и региональная.

Во втором случае требования к лицам, претендующим на приватизацию, могут несколько отличаться. Так как этот вопрос рассматривается в специальном региональном законодательстве.

Если же процесс приватизации должен осуществляться стандартным образом – то одним из основополагающих факторов является именно наличие гражданства Российской Федерации.

В случае же отсутствия такового, даже при выполнении всех остальных факторов, приватизация будет невозможна. Также понадобится подтвердить наличие постоянной прописки и проживания на жилой площади.

По поводу последнего момента могут иметь место некоторые исключения. Касается это только лишь определенных случаев, которые установлены в законодательных нормах.

В перечень таковых входит:

Во всех остальных же случаях обязательно проживание в недвижимости, в приватизации которой желает участвовать гражданин. Отдельным вопросом является участие в договоре социального найма.

Но даже если конкретный гражданин не обозначен в таковом договоре – его возможно будет включить в него. Для этого понадобится лишь соответствующее заявление от ответственного квартиросъемщика.

Основным условием участия в приватизации является то, что осуществлять процедуру возможно только лишь 1 раз в течение жизни.

Соответственно, если ранее в приватизации гражданин каким-либо образом участие принимал – то повторно сделать это уже не удастся.

Имеется только лишь одно исключение – касается это граждан, которые впервые участвовали в возрасте менее 18 лет. В таком случае приватизацию можно будет осуществить повторно, уже после достижения совершеннолетия.

Причем несовершеннолетние граждане на ровне с остальными при наличии выполнения всех основных условий должны участвовать в приватизации. Но интересы их должны представлять законные представители.

Таковыми для несовершеннолетнего ребенка обычно являются:

Государственные органы власти – на балансе которых находится ребенок.

Для приватизации от лица ребенка понадобится обязательно получить согласие от органов опеки и попечительства.

Аналогично обстоит дело с лицами, признанными в судебном порядке . Они также обладают правом на участие в приватизации, но только опять же через законного представителя.

Важно учитывать, что нарушение прав не совершеннолетних или же недееспособных позволяет отменить сделку с приватизацией через суд.

Куда следует обращаться

Плюсы приватизации для государства заключаются только лишь в снижении социальной напряженности в силу обеспечения жилья населением. Какие-либо альтернативные выгоды отсутствуют, так как приватизация полностью бесплатна.

Для реализации таковой процедуры понадобится собрать достаточно обширный перечень документов.

Он может различаться в зависимости от региона и других факторов. Для сбора их потребуется обратиться в достаточно обширный перечень учреждений.

В стандартный перечень учреждений, которые нужно будет посетить, входить:

муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество;
Бюро технической инвентаризации;
управляющая компания, занимающаяся обслуживанием конкретного жилого дома;
нотариус;
Росреестр;

Вопрос по поводу самой возможности осуществления приватизации решается путем подачи обширного перечня документов в орган, на балансе которого находится конкретная недвижимость.

Обычно это местная администрация, иной муниципальный. Именно таковой принимает решение о самом факте возможности приватизации.

Альтернативной является подача всех необходимых документов в Многофункциональный центр. Также таковой обозначается как МФЦ, «Мои документы». Работает по принципу одного окна.

Немаловажным документом является , а также . При отсутствии такового оформить его можно будет в БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Также если ранее присутствовала – её понадобится узаконить. Для этого также понадобится посетить БТИ.

Недвижимость обязательно должна быть по коммунальным платежам. Это условие обязательно должно быть подтверждено специальной справкой.

Получить её можно будет в управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. Некоторые виды документов понадобится заверить нотариально.

Для этого необходимо будет посетить нотариуса. Соответственно, услуги его должны быть оплачены.

После того, как соответствующее решение по поводу приватизации будет принято – необходимо подать документы в Росреестр. Таким образом будет осуществлена регистрация права собственности.

Причем сделать это нужно обязательно. В противном случае процесс приватизации не будет завершен.

В отдельных случаях необходимо обращение в суд для осуществления таковой процедуры.

В перечень ситуаций, когда решение суда по этому поводу строго обязательно, входит:

Нередко случается, что самостоятельно заниматься процессом приватизации по какой-то причине невозможно.

В таком случае можно попросту передать все полномочия по осуществления таковой процедуры третьим лицам за определенную сумму денег.

Сегодня достаточно большое количество учреждений оказывают подобного рода услуги. Перед тем, обратиться в какое-либо определенное, нужно будет ознакомиться с отзывами. Так как в данной сфере работает много мошенников.

Отказ от участия в приватизации

Процесс отказа от приватизации подразумевает выполнение некоторых условий. Причем соблюдение таковых строго обязательно. В противном случае отказ таковой достаточно просто будет признать попросту недействительным.

На данный момент к базовым вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относятся:

какие имеет условия;
причины такого решения;
последствия.

Какие имеет условия

Процесс составления отказа от приватизации подразумевает в первую очередь соблюдения требований к самому гражданину, который будет подписать документ.

Таковыми являются:

Если опыт в данной юридической сфере полностью отсутствует – то можно попросту обратиться за помощью к самому нотариусу.

Данное должностное лицо даст все необходимые консультации по этому поводу. Таким образом возможно будет не допустить затруднений, проблем и ошибок.

Соответственно, условия составления отказа должны быть соблюдены. В противном случае велика вероятность его оспаривания в судебном порядке.

Причины такого решения

Принятие решения об отказе от приватизации может быть мотивировано самыми разными причинами.

Обычно таковыми являются:

Отказ от приватизации одного из прописанных должен быть соответствующим образом мотивирован. Соответственно, обозначать данный момент не обязательно.

Но в муниципальных органах могут возникнуть вопрос по поводу того, по какой именно причине осуществлен отказ.

Соответственно, серьезным надзором в данной сфере занимается орган опеки и попечительства. При нарушении прав несовершеннолетних будет иметь место отмена приватизации. Судебная практика по этому поводу полностью однозначная.

Последствия

Прежде, чем отказаться от осуществления приватизации квартиры или же иной недвижимости, нужно будет учесть все последствия подобного решения.

К основным таковым нужно будет отнести:

Показатели	Описание
В случае отказа от приватизации гражданин лишает сам себя права стать собственником конкретной недвижимости	его долю поделят между собой остальные лица или же все достанется одному человеку
В то же время отказ от приватизации не подразумевает под собой лишение права на использование жилого помещения	оно будет закреплено за конкретным гражданином пожизненно
Отказ от участия в приватизации позволит в дальнейшем осуществить участие в приватизации другой недвижимости	—
В случае отказа от приватизации впоследствии при продаже недвижимости такого типа обязательно потребуется нотариально заверенное на продажу	если необходимость таковой вообще возникнет

Как оформляется

Процесс оформления приватизации имеет свои особенности. Даже если процесс таковой будет осуществляться стандартным образом, при помощи квалифицированного юриста – со всеми ними нужно будет все равно ознакомиться.

Так как только таким образом можно избежать всевозможных казусных ситуаций, которые могут повлечь за собой трату времени.

К основным обязательным для рассмотрения вопросам относятся:

Написание заявления.
Необходимые документы.
Сроки подачи.
Сколько стоит.

Написание заявления

Основным моментом является заявление на отказ от приватизации. Подается таковой обычно в муниципальный орган, ответственный за осуществление соответствующей процедуры.

Либо в иной орган, который имеет соответствующие полномочия по поводу принятия решения о приватизации. Само заявление не имеет установленной формы.

Но обычно включает в себя следующие разделы:

Показатели	Описание
Наименование государственного муниципального органа	в который соответствующее заявление подается
Фамилия, имя и отчество самого заявителя	—
Номер телефона	и иные контактные данные
Далее идет наименование самого документа	а также прошение о не включении в перечень лиц, которые будут претендовать на приватизацию
Проставляется подпись самого заявителя	—
Далее ставится подпись заверяющего должностного лица	с расшифровкой и датой
Проставляется печать	—

Необходимые документы

В стандартном случае, когда заявление пишется от своего лица, понадобится только лишь паспорт гражданина РФ.

Если же имеет место представление интересов – то понадобится обязательно представить документ, удостоверяющий личность представителя интересов, а также оформленную соответствующим образом .

Срок подачи

Такого типа заявление нужно будет подавать до того, как осуществится процесс приватизации. По возможности необходимо осуществить все основные процедуры заранее, заблаговременно.

Это позволит не допустить различного рода затруднений в дальнейшем. Особенно с учетом того, что приватизация как таковая занимает достаточно много времени.

Сколько стоит

Стоимость оформления нотариально заверенного отказа от приватизации зависит от сложности технической работы. Также на это влияет регион оформления, а также некоторые иные факторы.

Обычно цена варьируется от 1 тыс. рублей до 2 тыс. рублей. Лучше всего попросту заранее прозвонить все наиболее удобные с точки зрения географического расположения учреждения.

Видео: отказ от приватизации и раздел лицевого счета

Важные аспекты

Отдельным вопросом является приватизация через суд. Практика по этому поводу достаточно обширная, по возможности со всей таковой нужно ознакомиться максимально внимательно.

Часто процессы возникают в силу нарушения прав граждан несовершеннолетних или же недееспособных.

За соблюдением их осуществляют пристальное наблюдение специализированные органы – опеки и попечительства, а также социальной защиты.

Причем в таких делах суды принимают сторону не достигших 18 лет. Так как права несовершеннолетних являются более приоритетными для государственных органов власти.

При наличии таковой возможности вести дело лучше всего доверить специалисту, квалифицированному юристу.

Чем регулируется

Вопрос приватизации регулируется специализированным законодательством.

Основным нормативно-правовым документом является Федеральный закон:

Рассмотрение такового НПД позволит избежать очень многих затруднений в дальнейшем.

Отказ от приватизации – важный документ. Именно поэтому нужно внимательно отнестись к его составлению. А также обдумать сам факт подачи такового заявления.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Российское законодательство не принуждает своих подданных к обязательному участию в процессе передачи государственного имущества в частное владение, в связи с чем любой может заявить отказ от приватизации, и даже желание всеми, кто зарегистрирован в том же помещении, вступить в право собственности, не будет препятствием.

Правда, необходимо учитывать, что тогда приватизация не осуществится, поскольку для начала процесса нужно получить одобрение всех родственников, включая несовершеннолетних. Чтобы сделка все-таки состоялась, физическое лицо может написать официальный отказ от приватизации собственной части в пользу всех зарегистрированных родственников – родителей, детей, одного из супругов и пр.

Законодательная база Российской Федерации не предусматривает конкретного определения воздержания физического лица от приватизации. Несмотря на это, в современной правовой терминологии под отказом от приватизации подразумевается оформление в письменном виде заявления физического лица относительно добровольного согласия на отчуждение права собственности на квартиру, в которой он зарегистрирован.

При этом часть жилья физического лица пропорционально распределяется между остальными зарегистрированными родственниками или размеры такого разделения определяются ими по взаимному согласию – совершить отказ от своего права в пользу конкретного человека нельзя.

Важно понимать существенную разницу между отказом от приватизации в принципе и одобрением передачи своей части во владение другими лицами.

Отказ в приватизации осуществляется уполномоченными органами в следующих случаях:

Когда лицо уже ранее осуществляло приватизацию жилья.
Когда кто-либо из зарегистрированных родственников выступает против проведения приватизации.
Когда квартира находится в небезопасном состоянии.
Когда жилье фактически принадлежит какому-либо учреждению либо находится в общежитии.

Если же жилой объект не подпадает ни в одну из вышеуказанных категорий, находящихся под запретом, приватизация считается официально разрешенной. При этом воздержание физического лица от приватизации заключается именно в добровольном согласии на передачу своего права владения в пользу других лиц.

В случае отказа физического лица от приватизации жилье будет передано в собственность другим родственникам, однако, за ним закрепится право пользоваться и проживать в ней без указания конкретного срока.

Если в подлежащей приватизации жилой недвижимости проживают дети, не достигшие 18 лет, они также указываются в договоре передачи. Их отказ от своих частей может иметь место исключительно при условии наличия официального согласия государственных органов попечительства, но на практике получить такое одобрение не представляется реальным из-за жестких норм в отношении охраны жилищных интересов детей.

Процедура и последствия отказа

Отказ от получения права собственности подразумевает его оформление в письменном виде. Удостоверяют законность такого решения органы нотариата.

Для этого лицо, желающее осуществить отказ, лично посещает нотариуса, предоставляет оригинал документа, удостоверяющего его личность (паспорт), и документы на объект жилой недвижимости, подлежащий приватизации.

Нотариус проводит тщательную проверку относительно причин отказа, коими, в частности, могут быть желание лица осуществить приватизацию иного жилья либо получение льгот на возможность улучшения жилищных условий. В случае если нотариус не находит аргументов для невозможности заверения отказа, он удостоверяет документ и передает его заинтересованному лицу.

В качестве альтернативного варианта лицо, отказывающееся от части квартиры, может прийти на подписание договора передачи вместе с другими зарегистрированными родственниками и на месте заявить о своем желании отказаться. Однако в любом случае такой отказ в обязательном порядке фиксируется в письменном виде.

Отказ от приватизации практически всегда влечет за собой правовые последствия как для самого отказавшегося, так и для его родственников, среди которых разделилось его право собственности.

К примеру, во время последующей продажи квартиры лицо, отказавшееся от приватизации, не может быть принудительно выселено без собственного на это волеизъявления, поскольку в результате отказа он не лишается регистрации в квартире и может бессрочно проживать в ней. Фактически, после передачи жилья новым владельцам человек имеет полное право оставаться там на общих условиях.

Отказ от своей доли также нельзя осуществить после проведения процесса приватизации. Если лицо, принимавшее участие в приватизации, желает избавиться от права владения своей частью квартиры, оно может осуществить это путем дарения, составления завещания либо продажи соответствующей доли, но, вопреки убеждениям многих, никакого процесса «расприватизации» при этом не существует.

Законодательная база

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1 . Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по , могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2018 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

3-й раздел жилищного кодекса;
Закон №218 «О госрегистрации»;
региональными законодательными актами.

Что дает приватизация

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

аренда;
передача по завещанию;
обмен;
дарение;
другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Порядок оформления отказа по закону

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях. Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ , то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

Право проживания сохраняется бессрочно и не связано с наличием или отсутствием брачного статуса. Выселение после перехода недвижимости из муниципальной в частную собственность после того, когда гражданин отказался принимать часть собственности в личное распоряжение Верховный суд признает незаконным, гарантируя, что отказ и право пожизненного проживания неразрывно связаны.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования - собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

гражданский паспорт лица;
документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
справка обо всех прописанных в квартире гражданах.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.

Как составить заявление

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.

Какие последствия ждут при отказе

Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав. Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.

Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.

Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.

По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему