Cтоимость аренды ячейки в Сбербанке. Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка

Любая сделка с недвижимостью представляет определённый риск для обеих заинтересованных сторон - продавца и покупателя квартиры или дома.

Приобретатель жилья становится его владельцем не с момента подписания и его нотариального заверения, а с момента данной сделки. Процесс такой регистрации в среднем занимает период от двух до четырёх недель.

У продавца могут возникнуть определённые сомнения в платёжеспособности покупателя, но он никак не сможет проверить финансовое положение второй стороны, участвующей в сделке, до момента, когда станет полноправным собственником. Также нередки случаи жульничества, когда покупатель вовсе исчезает из города, не расплатившись с продавцом.

Чтобы избежать подобных неприятных моментов, необходимо воспользоваться услугами банка и провести средства через ячейку. Это один из самых надёжных способов . Вложенные в ячейку деньги (а зачастую это миллионы рублей), служат гарантией выполнения сторонами всех обязательств.

Ячейка в банке - это специальное мини-хранилище в виде сейфа, в которое можно помещать не только деньги, но и другие ценности (например, важные бумаги, драгоценности, произведения искусства).

Помещение любых ценностей в такой ячейке считается одним из самых надёжных и безопасных способов хранения в мире. Каждый уважающий себя банк, заботящийся о безупречной репутации, использует охрану и технические средства, чтобы избежать посягательств на чужую собственность.

Ценности принимаются на хранение по специальным договорам после предъявления клиентом паспорта. Существует два способа хранения:

• По аренде, когда ячейка на время становится собственностью клиента и банк ограничивает к ней доступ для третьих лиц.
• По договору, заключённому на хранение, когда доверенные банку ценности описываются и он берёт на себя обязательства по их полной сохранности.

Кроме паспорта клиенту необходимо иметь с собой сумму для оплаты услуги в полном объёме . В отдельных случаях может взиматься дополнительная плата за предоставленный банком ключ.

При проведении операций одна из сторон закладывает в ячейку ценности или деньги сразу после подписания договора. А вторая сторона получает доступ только после выполнения всех условий, предусмотренных в договоре.

То есть, ячейкой пользуются уже на стадии расчётов с продавцами, когда уже достигнута общая договорённость и стороны удовлетворены обоюдными требованиями. Следует отметить, что это необязательная процедура. Стороны могут как воспользоваться услугами надёжного банка, так и отказаться ото всех гарантий, действуя на свой страх и риск.

Плюсы и минусы

У проведения сделок через банковские ячейки существует несколько весомых преимуществ, которые по достоинству оценят как покупатели, так продавцы недвижимости.

Это:

• Гарантированная защита от отмены сделки в одностороннем порядке, когда одна из сторон вдруг «передумала» продавать или покупать квартиру (дом).
• Прекрасная возможность избежать мошенничества - злоумышленники стараются уйти от общения с банками.
• Гарантия государственной регистрации и полного перехода прав на имущество к новому собственнику.
• Своеобразная защита от недобросовестных покупателей - неплатёжеспособных или решивших рассчитаться фальшивыми купюрами.
• Защита от признания данной сделки недействительной уже после оплаты покупки.
• Разумная перестраховка от всевозможных рисков.
• Снижение рисков продавца - исключается потеря квартиры или дома в результате недобросовестного или злоумышленного поведения покупателя.

К условным недостаткам можно отнести:

• необходимость прохождения специальной процедуры подписания с банком отдельного договора (на это требуется время);
• необходимость внесения средств за аренду (в среднем это 30 рублей за сутки);
• внесение дополнительного залога на случай потери ключа (действует не во всех банках!);
• необходимость поиска банка с выгодными условиями хранения ценностей;
• невозможность отменить сделку при форс-мажоре.

Какие российские банки предлагают услуги?

Как правило, данный вид банковских услуг предлагают многие известные и популярные у населения банковские учреждения:

• «Росбанк» (предусматривает бронировку ячейки через интернет, что экономит время потенциальным клиентам);
• (стоимость зависит от габаритов ячейки, наименьший сейф обойдётся в среднем в 2 400 рублей за один месяц);
• (самый дорогой тариф действует в столице - от 135 рублей за день хранения, клиент обеспечивается двумя комплектами ключей);
• «Промсвязьбанк» (для постоянных клиентов предоставляются скидки в размере 20% от стоимости аренды);
• (выгоден льготными условиями аренды - если сделка всё-таки не состоялась, в течение недели, уже после окончания банковского договора, деньги можно хранить в ячейке бесплатно).

На что следует обратить внимание?

При проведении сделки через ячейку необходимо придерживаться общего алгоритма действий:

1. На первом этапе выбирается подходящий банк, а у нотариуса заключается договор с покупателем.
2. Затем вносятся деньги - 100% стоимости дома или квартиры, за исключением аванса, если он уже был уплачен. Ключи отдаются продавцу, с ними он приходит в банк после завершения сделки.
3. На третьем этапе производится регистрация в государственном реестре, а покупатель становится полноправным собственником.
4. Продавец с , подтверждающими регистрацию, обращается в банк и ему даётся доступ к ячейке.

Иногда арендуется сразу две ячейки: в одной хранятся деньги покупателя, а во второй расписка продавца, данная после подписания договора о продаже имущества. После регистрации стороны обмениваются ключами.

В этом случае не возникает недоразумений и необходимости «бегать друг за другом».

Если ключ утерян, ячейка вскрывается в присутствии продавца и покупателя. А при не регистрации договора в указанный срок каждая из сторон может забрать ценности, доверенные банку на хранение.

Но даже при работе через банк продавцу не следует терять бдительность! Следует контролировать сроки доступа для обеих сторон (иногда с 21 дня доступ получает покупатель , который специально затянул с регистрацией - в этом случае продавец остаётся без документов, подтверждающих право на деньги, и без своей недвижимости).

Около 90% расчетов по сделкам купли продажи квартир на вторичном рынке происходят с использованием банковских ячеек. В данной статье мы опишем процедуру таких сделок, расскажем на что надо обращать внимание при заключении договора аренды банковской ячейки, опишем сопутствующие риски для каждой из сторон и действия покупателя и продавца, позволяющие минимизировать эти риски. В качестве примера мы будем обращаться к договору аренды банковской ячейки ПАО «Сбербанк РФ».

Процедура расчета по сделкам купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Процедура расчета состоит из следующих этапов:

1. Покупатель и Продавец совместно заключают в банке договор аренды банковской ячейки. Покупатель или Продавец оплачивает аренду сейфа банк. Банк выдает Покупателю ключ от ячейки.

2. Покупатель и Продавец совместно идут в банк, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

3. Покупатель и Продавец заключают договор купли продажи квартиры. Покупатель одновременно с этим передает продавцу ключ от банковской ячейки. (Как правило это происходит в офисе брокера/агента со стороны продавца или брокера/агента со стороны покупателя.)

4. Продавец регистрирует договор купли продажи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

5. Продавец, предъявляет уполномоченному сотруднику банка договор купли продажи квартиры с отметкой о гос. регистрации, получает доступ к ячейке и забирает деньги. Сделка закрыта расчет произведен.

Данная последовательность действий обеспечивается условиями доступа покупателя и продавца к ячейке, которые устанавливаются договором аренды банковской ячейки.

Условия доступа продавца и покупателя к ячейке и этапы сделки

Одни только условия доступа покупателя и продавца к ячейке прописанные в договоре аренды ячейки не могут гарантировать, что все этапы сделки пройдут согласно плану. О рисках покупателя и продавца мы расскажем ниже.

На что обратить внимание при заключении договора аренды банковского сейфа

Договор подписывается как покупателем, так и продавцом. Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц. Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором. В форме акта передачи сейфа, применяемого Сбербанком, непосредственно указывается дата начала и дата окончания срока аренды сейфа.

Плату за ячейку может внести любая из сторон. По сложившейся практике расходы по ячейки оплачивает Покупатель. В случае аренды ячейки в Сбербанке стороны оплачивают:

а) стоимость аренды ячейки (стоимость зависит от срока аренды и размера ячейки ) (ссылки на страницы)
б) стоимость услуги по контролю допуска к ячейке (2 000 рублей).

Эти две суммы прописывают в договоре отдельно.

Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем. Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше. По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка. Стоимость аренды ячейки у различных банков можно узнать с помощью нашего инструмента подбора банковских ячеек . Аренда ячейки от 20 до 25 см. на месяц в Сбербанке обойдется в 2200 рублей. Всего аренда ячейки с услугами по контролю допуска к ячейке в Сбербанке составит 4200 рублей. Оплата аренды ячейки и услуги по контролю допуска к ячейке производиться при подписании договора.

Ключ, согласно условиям договора, банк передает покупателю.

В договоре прописываются следующие реквизиты,

• Данные продавца
  • ФИО*
  • место жительства (регистрации)*
  • дата и место рождения
  • гражданство
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • ИНН (если имеется)
• Данные покупателя
  • Те же что и для продавца*
• Адрес объекта недвижимости (квартиры)*

* Будут сверяться с договором купли продажи

Рекомендуется очень внимательно проверять эти реквизиты, особенно это важно для продавца. Банк будет сверять реквизиты договора купли продажи квартиры именно с реквизитами договора аренды ячейки. Если какой-либо из подчеркнутых выше реквизитов, не совпадет, Продавец не сможет получить доступ к ячейке и забрать причитающиеся ему деньги.

• Адрес хранилища (помещения в котором расположена ячейка)
• Срок, в течение которого Покупатель после окончания договора имеет доступ к ячейке (в этот срок он может забрать свои деньги обратно из ячейки, если сделка не состоялась)

Самая трудоемкая процедура во всей схеме - это пересчет денег при их закладке в ячейку. Она может занят несколько часов. Эта самая трудоемкая процедура во всей сделке. Продавцу желательно воспользоваться оборудованием для пересчета денег, которое, как правило, предоставляет банк, за отдельную плату. Продавец также может заказать услугу по пересчету денег у банка. Для этого необходимо заранее уточнить стоимость этих услуг и порядок их оплаты.

При получении ключа желательно сразу проверить подходить ли ключ к ячейке. В банке то же может быть всякая путаница. Рекомендуется также достать внутренний контейнер и проверить его на исправность.

О чем должен позаботиться Продавец

Продавцу и покупателю, не являющимися профессионалами в недвижимости, прежде всего необходима помощь их агентов/ брокеров /риелторов, через которых они проводят сделку (далее Агенты продавца и покупателя). В договоре аренды банковской ячейки можно прописать возможность присутствия при операциях с ячейкой доверенных лиц - Агентов продавца и покупателя. Присутствие доверенных лиц не обязательно для доступа к ячейке, но они могут быть приглашены по желанию покупателя или продавца.

При подписании договора банк передает ключ покупателю. Чтобы Продавец мог забрать деньги из ячейки он должен взять ключ у покупателя. Договором аренды банковской ячейки процедура передачи ключа от Покупателя Продавцу никак не оговорена. Существует риск, что покупателю не передадут ключ или передадут поддельный ключ. Покупатель и Продавец должны оговорить процедуру передачи ключа отдельно. Как правило, ключ передается от Покупателя Продавцу в момент подписания договора купли продажи квартиры (до его регистрации). Иногда по взаимной договоренности Продавец после закладки денег передают ключ агенту одной из сторон, который в данном случае является посредником между сторонами. Существуют схемы где ключ передается на хранения в банк согласно отдельным договоренностям.

Срок аренды ячейки ограничен по времени. В течение этого срока Продавец должен зарегистрировать договор купли продажи, без чего он не сможет получить причитающиеся ему деньги. При задержках в регистрации договора Продавец рискует остаться без денег. Регистрация сделки купли продажи квартиры в Москве занимает, как правило, 5-7 дней, однако возможны задержки в связи с ошибками в документах или сбоями в системе. Ячейку как правило арендуют на 1 месяц. Банк может продлить, срок аренды по просьбе обеих сторон (Продавца и Покупателя), однако если Покупатель не захочет подписывать такое соглашение, принудить его к этому невозможно. Продавцу следует проконсультироваться с брокером о возможных задержках в регистрации сделке и, если такие задержки вероятны, настаивать на увеличении срока аренды ячейки.

После того как Продавец получил ключ и зарегистрировал договор, он имеет доступ к ячейке. Теперь Продавец хотел бы открыть ячейку и обнаружить там требуемую сумму денег. Если ее там не будет Продавец будет сильно разочарован. Чтобы не получить неприятный сюрприз, Продавец должен проконтролировать, что требуемая сумма заложена в ячейку и что купюры не поддельные. Таким образом, задача пересчета денег во время ее закладки в ячейку является задачей продавца. Он должен заранее спланировать всю процедуру. Имеет смысл заказать услугу пересчета и проверку денег у банка, в среднем такая услуга стоит 0,2% от суммы денег. Во избежание кражи или подлога Продавец во время закладки должен иметь деньги и ячейку в своем поле зрение все время пока ячейка не будет закрыта, и все лица, присутствующие в хранилище вместе с ним не покинуть помещение.

О чем должен позаботиться Покупатель

Основной риск для покупателя - это риск того, что права на приобретаемую им квартиру, не будут зарегистрированы должным образом. Согласно условиям договора аренды, банк берет на себя обязательства проверить реквизиты договора купил продажи квартиры и/или выписки из реестра собственности (ЕГРП), предъявленных продавцом, проверить наличие штампа на договоре, подтверждающего его регистрацию в ЕГРП. Одновременно банк освобождает себя от ответственности за недостоверность и недействительность указанных документов. Таким образом, Покупатель не защищен на 100% от рисков мошенничества. С помощью своего агента Покупатель должен предпринять ряд других мер для исключения рисков мошенничества. Описание этих мер не является предметом данной статьи.

Большие суммы денег, необходимые для расчетов по сделкам с недвижимостью, привлекают криминальные элементы. Покупателю не рекомендуется везти всю сумму на закладку в ячейку одним разом. О дне закладки денег будет знать большое количество людей: Продавец, его агент, сотрудники банка. Эта информация может попасть к криминальным элементам и Покупатель может быть ограблен по дороге в банк. Для минимизации рисков Покупатель может арендовать другую ячейку в том же хранилище и собрать деньги в этой ячейке, привозя их небольшими суммами. Также деньги можно отправить в банк, предоставляющий ячейку, по безналу, и снять наличными в день закладки. В последнем варианте автоматически решается проблема пересчета денег, так как Продавец может видеть какая суммы была снята со счета.

Когда Покупатель передает крупные наличные деньги продавцу за что-либо, Покупатель может попросить у продавца расписку о получении денег. К сожалению, при схеме расчетов с ячейкой у Покупателя нет такой возможности, т.к. он не передает деньги напрямую Продавцу, а закладывает их в ячейку. Нашему Покупателю такая расписка может понадобится в случае судебных или не дай бог уголовных разбирательств с Продавцом, а также для налоговых вычетов. Покупателю рекомендуется оговорить с Продавцом альтернативную процедуру по подготовке расписки о передаче/получении денег.

Иногда после закладки денег в ячейку сделки расстраиваются. В этом случае Покупателю надо ждать до окончания срока аренды ячейки чтобы вернуть свои деньги обратно. Деньги Покупателя замораживаются на срок аренды ячейки, что может повлечь потери на процентах, валютных колебаниях или инфляции, особенно когда для сделки сбережения в долларах переводились в рубли. Таким образом, Покупатель заинтересован в как можно более коротких сроках аренды ячейки, что, как мы показали ранее, противоречит интересам продавца. Срок аренды ячейки должен являться предметом разумного компромисса между Покупателем и Продавцом.

Какой банк выбрать для аренды ячейки

Очень важно чтобы сотрудники в отделении банка, где вы будите проводить сделку имели опыт проведения таких сделок. Соответственно банк и само отделение должны быть крупными с большим потоком клиентов. Нельзя забывать и о надежности банка, и о цене аренды ячейки. Подобрать подходящий банк и отделение в зависимости от надежности, цены и расположения поможет наш инструмент подбора банковских ячеек . Необходимые советы вы также можете получить у своего агента по недвижимости.

Использование ячейки для расчетов по сделкам купли продажи квартир позволяет исключить многие риски Покупателя и Продавца, однако не может исключить все риски полностью, например, риск мошенничества. Покупатель и Продавец должны тщательно планировать процедуру расчетов и принять ряд дополнительных мер для снижения своих рисков.

Расчеты с использованием банковских ячеек в рамках сделок купли-продажи квартиры пользуются большой популярностью, так как позволяют защитить стороны от мошенничества.

Обычно ячейка арендуется на месяц, а продавец имеет право на получение денег с 13 по 20 дни аренды. Этого времени должно хватить для перерегистрации прав в Росреестре. Если же сроки затягиваются, то нужно сообщить об этом в банк и продлить аренду.

Считается, что отведенного продавцу срока вполне хватит для получения своих денег после госрегистрации. Если он не воспользовался своим правом, то сам виноват в том, что упустил принадлежащие по праву деньги.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды банковской ячейки потребуются только паспорта сторон.

Что касается документов, которые необходимо представить в банк для получения доступа к ячейке, то их стороны определяют по своему усмотрению.

Но целесообразно будет включить в данный список:

• подписанный обеими сторонами ;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности к покупателю (сегодня этот документ заменяет выдаваемое ранее свидетельство о собственности или выписку из ЕРГП).

Сегодня обеспечить доступ к ячейке продавца проще. Раньше подтвердить переход права собственности могло только свидетельство, которое выдавалось в адрес правообладателя.

Таким образом, продавец сильно зависел от добросовестности покупателя. Сегодня с введением единого реестра недвижимости, возможностей для мошенничества со стороны покупателя практически не осталось.

Важно внимательно проверить выписку из Росреестра на наличие ошибок.

Если там неверно прописан предмет продажи, есть ошибка в данных правообладателя и пр., то доступ к ячейке может быть ограничен.

Преимущества использования банковской ячейки

Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами. Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости.

Также часто практикуется расчет после переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя. Но в таком случае рискует продавец: ведь покупатель может не выполнить свои обязательства.

При использовании банковской ячейки подобные ситуации исключены. Продавец гарантированно получает деньги, независимо от желания покупателя, после передачи прав собственности на квартиру в его адрес.

Покупатель при срыве госрегистрации сможет сохранить свои средства и получить их обратно из ячейки.

Также в числе преимуществ аренды ячейки у банка для расчетов можно выделить:

• гибкие сроки аренды;
• удобство использования;
• забрать деньги из ячейки можно в любой день;
• высокая безопасность, минимальные риски ограбления (банки обычно хорошо охраняются, имеют камеры);
• невысокая стоимость.

Недостатки использования банковской ячейки

Несмотря на обозначенные преимущества расчеты с использованием ячеек имеют свои недостатки:

1. Банк не обязан проверять подлинность закладываемых купюр: это ответственность перекладывается на продавца.
2. Банк не должен проверять , представленные продавцом, на подлинность (т.е. дополнительно запрашивать сведения в Росреестре). Он только оценивает их по формальным признакам соответствия.
3. Договор аренды ячейки не содержит указание на закладываемую сумму. Поэтому при возникновении споров между продавцом и покупателем банк не будет выступать гарантом. Поэтому продавец должен взять данный аспект на свой контроль.
4. Одна из сторон может препятствовать обеспечению доступа другой к ячейке (в том числе, физически).
5. Перевозка большой суммы наличности к хранилищу весьма рискованна.
6. У банка могут отозвать лицензию, что сделает невозможным возврат денег, поэтому стоит пользоваться услугами только крупных проверенных банков.

Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки

Договор купли-продажи квартиры имеет стандартную структуру и должен содержать указание на существенные условия сделки:

• реквизиты продавца и покупателя;
• ссылку на правоустанавливающие/правоутверждающие документы на квартиру от продавца;
• детальное описание предмета сделки: адрес квартиры, количество комнат, этаж, площадь, кадастровый номер;
• цена продажи;
• указание на отсутствие обременений в виде залога или ареста;
• указание на отсутствие долгов по коммунальным услугам и прописанных лиц.

Такой договор будет иметь одно отличие: в порядке оплаты будет прописан расчет с использованием арендованной банковской ячейки, а также получение денег продавцом после прохождения процедуры госрегистрации.

Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры ).

Остальные важные условия использования ячейки будут содержаться в договоре аренды с банковской организацией.

Таким образом, использование банковской ячейки при расчетах за квартиру является хорошим способом защиты от рисков неоплаты для продавца и препятствует мошенническим действиям второй стороны для покупателя.

• драгоценности, наличные деньги, ценные бумаги,
• документы (на собственность, об образовании, деловые бумаги и др.)
• семейные ценности, государственные награды, личную переписку,
• многое другое *
  ​

* В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Преимущества индивидуальных сейфов Сбербанка

Удобство:

• широкая сеть подразделений банка, предоставляющих услугу аренды сейфа;
• возможность пользоваться сейфом в дни работы банка. Доступ к сейфу осуществляется через 30 минут после начала работы офиса и заканчивается за 30 минут до окончания работы офиса;
• возможность предоставления права пользования сейфом доверенному лицу;
• возможность предоставления допуска к сейфу третьих лиц совместно с вами, либо с вашим доверенным лицом;
• предоставление оборудования для пересчета и проверки подлинности денег;
• возможность выбрать срок аренды: от 1 дня до до 3-х лет (с возможностью продления);
• возможность выбрать размер сейфа: ширина от 31 до 62 см, высота от 4 до 60 см.
• возможность использования внутреннего контейнера, в котором вам будет удобно хранить ценности и документы (зависит от конструкции сейфа).

Безопасность и надежность:

• полная конфиденциальность вложений в сейф – информацией о содержимом арендованного сейфа располагаете только вы;
• хранилища оснащены современным банковским оборудованием, системой охраны и средствами противопожарной сигнализации;
• открытие сейфа производите вы совместно с сотрудником банка (сотрудник банка осуществляет разблокировку сейфа при помощи электронной системы контроля доступа или использует механический ключ);
• ключ от арендованного индивидуального банковского сейфа вы храните у себя.

Экономичность:

• сниженные тарифы при аренде сейфов на длительные сроки;
• отсутствие залога за ключ;
• для владельцев пакета услуг «Сбербанк Премьер» предоставляется специальная скидка 20%
• Для владельцев пакета услуг «Сбербанк Первый» специальная скидка – 30%

Москвичей и гостей столицы арендовать индивидуальные банковские сейфы приглашают более 190 офисов банка г. Москвы. Вы также можете арендовать индивидуальный сейф по месту своего пребывания в отпуске или командировке. Получить информацию об адресах хранилищ ценностей клиентов и тарифах на услугу в различных регионах Российской Федерации можно на сайтах территориальных банков Сбербанка России.

Услугой могут воспользоваться физические лица. Предоставление услуги оформляется договором аренды, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды индивидуального сейфа вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт (для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ), удостоверение личности военнослужащего РФ (для офицеров, прапорщиков и мичманов), вид на жительство (для лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории РФ) и т.д.). В случае, если в документе отсутствует отметка о регистрации, необходим документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту и документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет). Продлить срок аренды сейфа вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение.

Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для вас разработана удобная система тарифов, которые:

• договора аренды;
• карточки на право пользования сейфом.

Также вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ от арендованного сейфа, залог за который Сбербанком не берется.

Став нашим арендатором, вы можете посещать хранилище ценностей клиентов в часы работы хранилища, предъявив ключ, карточку на право пользования сейфом и документ, удостоверяющий личность (реквизиты которого указаны в договоре аренды индивидуального сейфа).

Плату за аренду вы можете внести наличными деньгами, путем списания средств с имеющегося у вас вклада в данном филиале банка либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.

Услуга предоставляется большинством территориальных банков. Исключение составляют Байкальский и Северный территориальные банки.

Автоматизированное хранилище ценностей клиентов состоит из заключенных в бронированный корпус индивидуальных сейфов и оборудовано механизмом автоматической подачи сейфа клиенту в окно выдачи клиентского терминала. Хранилище установлено в изолированном помещении, доступ в которое вы получаете с помощью индивидуальной магнитной карты. Вызов арендованного сейфа осуществляется посредством ввода Вашего индивидуального ПИН-кода. Сейф автоматизированного хранилища открывается вами с помощью ключа.

Безопасность хранения имущества в автоматизированном хранилище ценностей клиентов обеспечена тем, что:

• устройство исключает доступ клиента или его доверенного лица к остальным индивидуальным сейфам;
• время вызова каждого сейфа и код вызывающего регистрируется электронной системой контроля доступа;
• возможно изменение ПИН-кода по вашему желанию.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации или общегражданский заграничный паспорт). Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для вас разработана удобная система тарифов, которые:

• дифференцированы в зависимости от размеров сейфов;
• снижаются в зависимости от увеличения срока аренды;
• позволяют арендовать сейф на удобный для вас срок.

Оформив аренду индивидуального сейфа, вы получаете пакет документов, состоящий из:

• договора аренды;

При оформлении акта приема-передачи вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ и индивидуальную магнитную карту, залог за которые Сбербанком не берется.

Оплатить аренду вы можете наличными деньгами, путем списания средств с имеющегося у вас вклада в данном филиале банка либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.

При предоставлении индивидуального сейфа в совместную аренду все клиенты, указанные в договоре аренды (а их может быть до 4-х лиц), имеют равные права в части пользования индивидуальным сейфом.

В течение всего периода аренды клиенты допускаются к сейфу в любом составе по их усмотрению (1, 2, 3 или 4 человека одновременно).

Договор совместной аренды заключается в присутствии всех арендаторов. При необходимости договор совместной аренды может быть заключен одним или несколькими клиентами от лица остальных клиентов на основании нотариальной доверенности, выданной на право заключения и/или пролонгации договора.

Оформление доверенностей на допуск к индивидуальному сейфу, арендованному по договору совместной аренды, каких-либо других лиц не предусматривается.

Продлить срок аренды индивидуального сейфа Вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение.

Исходя из пожеланий клиентов, оценивших удобство проведения расчетов через индивидуальный сейф по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, Сбербанком России разработана услуга по предоставлению индивидуального сейфа физическим лицам для осуществления расчетов по сделкам купли-продажи прочего имущества.

При желании провести расчеты через сейф вы оформляете с банком договор аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, условия доступа к сейфу, а также права и обязанности сторон. Для заключения договора аренды вам необходимо представить документ, удостоверяющий личность (с отметкой о регистрации).

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка при аренде сейфа для осуществления расчетов вы оплачиваете стоимость аренды индивидуального сейфа (в зависимости от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу в соответствии с условиями договора. По желанию вам предоставят за дополнительную плату банковскую технику для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.

Плата вносится единовременно по договоренности одним из участников сделки наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, открытого в филиале банка, в хранилище которого вы выбрали индивидуальный сейф либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком.

• договора аренды;
• акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.

При оформлении акта приема-передачи клиент - покупатель, поместивший в сейф средства расчета, получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа. На каждого участника расчетов оформляется отдельная карточка на право пользования индивидуальным сейфом.

• клиенты - покупатель и продавец - могут посещать сейф совместно;
• продавец допускается к индивидуальному сейфу при наличии ключа от сейфа и при предъявлении документов, указанных в договоре аренды;
• в случае если сделка не состоялась, покупатель может забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.

Получить информацию об услуге .

Услуга предоставляется участникам сделки с недвижимостью - покупателю(ям) и продавцу(ам) (до 2-х лиц с каждой стороны). При этом участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер платы за услугу, условия допуска клиентов к сейфу, а также права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды каждый из клиентов представляет необходимые документы, указанные в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка, при аренде сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью вы оплачиваете стоимость аренды сейфа (которая зависит от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и стоимость оказания услуги по обеспечению контроля за допуском к сейфу.

По вашему желанию может быть предоставлена техника для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.

Плата за услуги вносится по договоренности одним из участников сделки: физическое лицо вносит плату наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, имеющегося в данном филиале Сбербанка России либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком; юридическое лицо оплачивает услугу безналичным путем, при этом предусмотрено резервирование сейфа (с условиями резервирования вы можете ознакомиться в разделе «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам»).

Оформив аренду индивидуального сейфа, каждый участник сделки получит пакет документов, состоящий из:

• договора аренды;
• акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.

При оформлении акта приема-передачи один из покупателей (по договоренности) получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа.

С целью обеспечения надежности расчетов предусмотрен следующий порядок посещения клиентами арендованного сейфа:

• В период аренды все клиенты, указанные в договоре аренды, могут посещать сейф совместно.
• Продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (или при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту недвижимости). При этом Банк проверяет соответствие сведений о Продавце и Покупателе, указанных в договоре аренды, сведениям, изложенным в представленных документах.
• В случае несостоявшейся сделки покупатель сможет забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.
• Если в числе арендаторов индивидуального сейфа указаны несколько продавцов или покупателей объекта недвижимости, то при допуске к сейфу обязательным является присутствие всех указанных продавцов и/или покупателей (в зависимости от этапа допуска), а также их упоминание в договоре купли-продажи недвижимости.

Любой продавец или покупатель может разрешить допуск к сейфу доверенного лица в рамках действующего договора аренды, о чем подробно изложено в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.

Также обращаем ваше внимание на то, что Сбербанк предоставляет услугу аренды индивидуальных сейфов для расчетов по сделкам с недвижимостью, производимым с использованием кредитных средств банка.

В качестве альтернативного банковского инструмента, без использования наличных денежных средств, для расчетов по любой договорной сделке предлагаем воспользоваться Аккредитивом. Получить информацию об услуге .

При желании посетить арендованный сейф в сопровождении партнеров, клиентов, родственников (не более 2-х человек) вы можете оформить дополнительное соглашение на допуск к индивидуальному сейфу расширенного круга лиц. При этом какие-либо данные о третьих лицах в дополнительном соглашении не указываются. Таким образом, вы можете менять при каждом посещении сопровождающих вас лиц по своему усмотрению.

Право посещения арендованного сейфа в сопровождении третьих лиц вы можете предоставить своему доверенному лицу. Для этого вам необходимо за дополнительную плату указать в дополнительном соглашении данные доверенного лица, а также оформить доверенность в соответствии с требованиями раздела «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам».

В период действия дополнительного соглашения допуск к арендованному сейфу вместе с вами или вашим доверенным лицом получают лица, представившие документы, удостоверяющие личность (не более 2-х человек).

Услуга по допуску расширенного круга лиц не оказывается при заключении договора аренды индивидуального сейфа в автоматизированном хранилище, а также при заключении договора для осуществления расчетов между клиентами, в т.ч. по сделкам с недвижимостью.

За разъяснениями о возможности воспользоваться услугой - допуском к арендованному индивидуальному сейфу расширенного круга лиц просим обращаться в выбранное вами подразделение Сбербанка России г. Москвы, оказывающее услуги по сдаче в аренду индивидуальных сейфов.

Что обязательно должно быть в доверенности на аренду сейфа?

Частные клиенты и индивидуальные предприниматели могут оформить доверенности у нотариуса. Юридические лица оформляют доверенности по правилам, установленным ГК РФ.

В доверенности, в том числе генеральной, обязательно должны быть наименование и адрес офиса банка, в котором арендуется сейф, номер сейфа, а также полномочия, которыми наделяется представитель арендатора. Если доверенность выдается на заключение договора, то наименование и адрес офиса банка, номер сейфа могут не указываться.

Какие полномочия можно передать по доверенности?

Арендатор может передать своему представителю полномочия:

Осуществление всех прав и обязанностей, вытекающих из договора;

Однократный и неоднократный доступ к сейфу;

Осмотр сейфа, вложение и изъятие предметов в течение срока действия договора;

Заключение договора аренды и дополнительных соглашений, в том числе о продлении срока аренды, оплате аренды, допуске к сейфу расширенного круга лиц, замене сейфа;

На действия по восстановлению работоспособности сейфа, например: внесение платы за восстановление работоспособности сейфа, подача заявления о повреждении или утрате ключа и т.п.;

Завершение аренды сейфа, в том числе возврат ключа от сейфа, внесение арендной платы и других платежей в случае несвоевременного завершения аренды, а также получение части арендной платы при досрочном расторжении договора;

Другие полномочия.

В каких случаях банк может отказать в доступе к сейфу?

У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:

Если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с требованиями, указанным в договоре аренды;

Если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;

Если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.

Как оформить доверенность тем, кто проживает за границей?

Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.

Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

Для каких стран не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ?

Не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ, если вы оформили её в странах-участницах Гаагской Конвенции или Минской конвенции . Для стран-участниц Гаагской Конвенции доверенность должна содержать особую удостоверительную надпись (апостиль).

Нужен ли перевод для доверенности на иностранном языке?

Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе. Перевод должен быть заверен подписью переводчика.

Чтобы получить допуск к сейфу в банке, наследники арендатора должны принести в банк документ от нотариуса с подтверждением наследственного права (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию).

До выдачи такого документа предусмотрен следующий порядок действий:

1. Нотариус отправляет запрос на открытие сейфа в банк для составления описи наследуемого имущества в своем присутствии.
2. Банк назначает дату открытия сейфа и собирает комиссию. В оговорённую дату комиссия банка открывает сейф в присутствии нотариуса и приглашенных им экспертов, оценщиков, свидетелей, наследников.
3. По результатам открытия нотариусом составляется опись предметов в сейфе. В дальнейшем на основании этой описи наследникам выдается документ с подтверждением наследственного права и доли наследства.
4. Нотариус определяет порядок дальнейшего хранения предметов вложения.

   Варианты:

   Предметы могут быть переданы на хранение нотариусу или другим лицам, которых определит нотариус;

   Если срок аренды сейфа не окончился, предметы могут быть помещены обратно в сейф на хранение. В этом случае переоформление договора аренды на наследников не производится, а срок аренды не продлевается. Банк предупреждает нотариуса и заинтересованных лиц о дате окончания аренды.

5. Для получения предметов вложения все наследники должны одновременно обратиться в банк и предъявить документ от нотариуса, подтверждающий наследственное право. Если в документе указано несколько наследников, доступ к сейфу предоставляется одновременно всем наследникам, упомянутым в документе, или их представителям.

Купля-продажа квартиры – дорогостоящая сделка, поэтому неудивительно, что каждая сторона не хочет быть обманутой и потерять свои деньги или имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

В целях безопасности передачи денег при купле-продаже жилой недвижимости в большинстве сделок используется расчет через банковскую ячейку, а в договоре об аренде прописываются условия доступа к ней. (см. )

Если квартира приобретается в ипотеку, то забронировать ячейку можно только в том банке, который предоставляет кредит. В противном случае договор аренды сейфа можно заключить с любым банком.

Аренда банковской ячейки – это наиболее безопасный способ расчета при сделках с недвижимостью. Дело в том, что договор купли-продажи станет действительным только после того, как он пройдет госрегистрацию, а на это потребуется минимум 5 дней. В результате покупателю невыгодно передавать до этого деньги продавцу (на случай, если договор не будет зарегистрирован), а продавец рискует остаться и без денег, и без квартиры, ведь покупатель может потом и не рассчитаться.

Сколько стоит аренда банковской ячейки при купле-продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки зависит от ее размера и срока аренды. Эта сумма колеблется в пределах 2500-5000 рублей.

Обычно срок аренды составляет 1 месяц. При необходимости договор аренды можно продлить.

Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?

Чаще всего аренда банковской ячейки оплачивается покупателем жилплощади, а продавец при желании может заплатить за проверку подлинности денежных средств.

Однако в договоре, заключенном с банком, по желанию сторон может быть указан и другой порядок расчетов.

Условия доступа к деньгам при продаже квартиры через банковскую ячейку

Согласно соглашению об аренде, продавцу и покупателю предоставляет доступ к ячейке на определенных условиях и в конкретные сроки. Стороны могут вносить изменения в данные условия.

При покупке жилья в ипотеку банк может устанавливать свои требования относительно доступа продавца к сейфу.

Продавец имеет доступ к сейфу на протяжении срока регистрации договора купли-продажи (длится 5-12 дней) и еще 5-7 дней. В этот период он может получить деньги за продажу жилплощади, взяв с собой:

• Паспорт;
• Ключ от ячейки;
• Свидетельство о регистрации договора купли-продажи.

Если квартира покупается в ипотеку, то банк может потребовать наличия дополнительных документов:

• Свидетельство о госрегистрации права или ;
• Расписка о сдаче документов на госрегистрацию;
• Расписка о получении финансовых средств от покупателя (см. ).

Если договор продажи не был зарегистрирован, то доступ к ячейке приобретает покупатель. Он может забрать свои деньги после отмены права доступа к сейфу продавца и до завершения срока аренды. При этом покупатель должен предоставить:

• Паспорт;
• Ключ от ячейки.

Если продавец к ячейке уже получал доступ, то покупатель не имеет права воспользоваться арендованным сейфом.

Если продавец или покупатель не исключают вероятности того, что не смогут сами забрать деньги, то они включить в договор данные о своих возможных представителях.

Одновременного доступа к ячейке обе стороны не имеют.

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки на время регистрации договора купли-продажи?

При составлении договора часто возникают сложности с хранением ключа, а точнее, с тем, кто будет ответственным за него. Лицо, у которого будет храниться ключ, должно быть указано в договоре. При этом у каждой стороны есть свои аргументы.

Часто ключ отдается на хранение продавцу, ведь именно ему придется забирать деньги в случае продажи квартиры. Срок доступа продавца ограничен – после регистрации договора продажи он может забрать деньги в течение 5-7 дней. После этого он теряет право доступа к сейфу, а получает его покупатель. По этой причине продавцу невыгодно отдавать ключ на хранение покупателю.

Разумеется, покупатель тоже не желает жертвовать ключом от сейфа, где хранятся его деньги. Ведь официально квартиру он еще не получил.

Таким образом, обе стороны стараются максимально себя обезопасить. Нет никаких гарантий, что второй участник сделки окажется добропорядочным человеком, или же с ним не произойдет непредвиденная ситуация. По этой причине рекомендуется отдать ключ на хранение третьей, независимой стороне.

Что такое независимый доступ к ключу от ячейки?

Независимый доступ к сейфу предполагает хранение ключа от него в агентстве недвижимости или в банке.

Лучше всего, если ключ будет храниться в банке за отдельную (невысокую) плату. В этом случае ключ выдается продавцу или покупателю по условиям договора. Но не все банки предоставляют такую услугу.

Если сделка происходит через агентство недвижимости, то на руки продавцу и покупателю выдаются соответствующие гарантийные обязательства. В результате ключ отдается продавцу после госрегистрации договора продажи или покупателю в случае отказа.

При передаче ключа банку или агентству недвижимости обе стороны надежно защищены от непредвиденных ситуаций, хотя при хранении ключа в банке не исключено, что продавец предъявит поддельное свидетельство о регистрации. Но совсем исключить такую вероятность нельзя, поскольку банк не имеет возможности тщательно проверять все предоставляемые документы.